Marian Orzu, Dunwell: Predictibilitatea nu este punctul forte al pietei imobiliare industriale. Sunt multe contracte care ajung la maturitate in 2019

Segmentul industrial si logistic a luat o mare amploare in ultimii ani, impulsionat de cresterea numarului de kilometri de autostrazi din partea de vest a tarii, de apetitul pentru consum FMCG si de dezvoltarea retailului online. Dunwell, un start-up infiintat in 2017 de catre trei specialisti cu experienta in piata imobiliara – Marian Orzu, Daniel Cautis si Laurentiu Badea, a reusit sa “exploateze” acest trend, iar anul trecut a contribuit la inchirierea a 15% din totalul de spatii industriale si logisitice tranzactionate in piata.

Din aproximativ 510.000 mp de spatii industriale si logistice tranzactionati anul trecut, Dunwell a contribuit la inchirierea a 15%, cu 5 puncte procentuale peste obiectivul de 10% stabilit initial. Insa, pe langa cei 76.600 mp inchiriati, Dunwell a intermediat si vanzarea unor terenuri a caror suprafata cumuleaza 418.000 mp, cel mai mare dintre acestea fiind de 230.000 mp. In total, compania de consultanta a incheiat 24 de tranzactii in 2018, facilitand in mod indirect crearea unui numar estimativ de peste 900 de locuri de munca.

Drept tendinte, anul trecut Dunwell vorbea despre orientarea spre spatii logistice situate in Interiorul oraselor, expansiunea in afara zonelor geografice traditionale ale acestui segment si consolidarea pozitiei marilor dezvoltatori care deja sunt activi in piata.

“Au fost confirmate extinderile dezvoltatorilor industriali in afara zonelor traditionale, astfel ca am vazut tranzactii in Buzau, Bacau, Oradea, Turda, etc. De asemenea, referitor la consolidarea pozitiei marilor dezvoltatori am putut observa anul trecut miscari in securizarea zonelor industriale din Bucuresti. Astfel, sunt dezvoltari mari care incep sa acopere toata zona intre autostrada A1 si A3. Pe aceasta zona sunt astazi 6 dezvoltatori mari care au investitii in derulare”, spune Marian Orzu, partener Dunwell.

Citeste restula articolului pe Wall-Street

Agenția de brokeraj Dunwell, rezultate peste așteptări în 2018

Dunwell, prima și singura agenție de brokeraj specializată exclusiv pe segmentul industrial și logistic din România, a reușit, la doar un an de la înființare, performanța de a-și depăși obiectivele stabilite inițial. Astfel anul trecut, brokerii de la Dunwell au facilitat cu succes tranzacții pentru 76.600 mp de spații industriale și logistice. Acest volum reprezintă 15% din totalul pieței.

Agenția de brokeraj Dunwell. Cota de piață

Din 510.000 mp de spații industriale și logistice tranzacționați în 2018, Dunwell a contribuit la închirierea a 15%, cu 5 puncte procentuale peste obiectivul de 10% stabilit inițial.

De asemenea, Dunwell a mai depășit un record în 2018. Compania a tranzacționat cel mai mare lot de teren din afara Capitalei din ultimii cinci ani, de 230.000 mp.

”Cum a reușit o agenție de brokeraj ca la doar un an de la înființare să atragă un volum atât de mare de suprafețe închiriate și vândute? Rezultatele excepționale se datorează echipei, formată acum din șapte brokeri ce adună împreună multe decenii de experiență în domeniul real estate, atât în consultanță imobiliară, în cadrul celor mai mari agenții din țară, cât și în cadrul companiilor ce dezvoltă spații industriale, tranzacționând de-a lungul timpului sute de mii de metri pătrați de spații industriale sau logistice”, conform reprezentanților agenției.

Citeste restul articolului pe JurnaluldeAfaceri.ro

PepsiCo, 27.000 mp de spatii logistice in doua parcuri industriale de langa Bucuresti

Dunwell, agentie de brokeraj specializata exclusiv in segmentul industrial al pietei imobiliare, a finalizat doua tranzactii prin care PepsiCo si-a extins capacitatile de depozitare prin inchirierea unor spatii in suprafata totala de 27.000 de metri patrati. Spatiile logistice sunt situate in doua parcuri industriale din sudul Capitalei, zona despre care reprezentantii Dunwell spun ca incepe sa devina interesanta pentru investitori, in ciuda infrastructurii rutiere deficitare.

In aceasta toamna, Dunwell Industrial Brokerage a finalizat procesul de intermediere a doua tranzactii de inchiriere de spatii de depozitare in apropierea Bucurestiului, pentru compania PepsiCO, unul dintre liderii mondiali din piata bauturilor racoritoare si snacks-urilor. Negocierile incepute in iunie s-au finalizat la inceputul lunii octombrie, iar spatiile au fost inchiriate in parcuri logistice ale CTP Romania si Helios Phoenix Group.

Prima tranzactie intermediata de Dunwell se refera la extinderea cu 10.000 de metri patrati de spatii logistice a depozitului Pepsi din parcul logistic CTPark Bucharest de la km 13 al autostrazii A1. Este vorba de un spatiu aflat intr-o cladire noua din CTPark Bucharest, a carei constructie s-a incheiat in cursul lunii octombrie. Cladirea de spatii logistice a fost realizata conform standardelor CTP, unul dintre cei mai mai mari dezvoltatori si administratori pe termen lung de parcuri industriale si logistice premium din Romania si Europa Centrala si de Est. Aceasta inseamna, printre altele, folosirea celor mai moderne si mai economice sisteme de iluminat precum si utilizarea unor solutii constructive ce duc la scaderea considerabila a costurilor de exploatare prin cresterea eficientei energetice.

Citeste restul articolului pe Wall-Street

Ursus închiriază 20.000 mp într-un parc industrial din Buzău

Producătorul de bere Ursus a închiriat un spaţiu de 20.000 mp în parcul industrial WDP din Buzău, tranzacţia fiind intermediată de agenţia de brokeraj Dunwell, informează un comunicat

Spaţiul va fi folosit drept centru de distribuţie. Clădirea va fi finalizată şi predată beneficiarului în a doua jumătate a anului 2019.

Tranzacţia va genera aproximativ 200 de noi locuri de muncă, direct şi indirect, atât pe termen scurt, cât şi pe termen lung.

Prin semnarea acestei înţelegeri, Dunwell ajunge la peste 71.000 m2 de spaţii logistice şi industriale tranzacţionaţi în acest an.

Citeste restula articolului pe Ziarul Financiar

Marile Investitii din Sectorul Industrial, suport pentru dezvoltarea de mini-orase in Romania

Micile localități din jurul orașelor care găzduiesc mari investiții în sectorul de producție au beneficiat de investiții semnificative în sectorul imobiliar, iar această tendință se va accentua în perioada următoare, potrivit consultanților.

SECTORUL PRODUCȚIEI DIN ROMÂNIA a continuat să atragă investiții străine în ultimii ani. La nivelul lui 2016, circa două miliarde de euro au fost investiți de companii străine în sectorul de producție, arată datele Băncii Naționale a României.

În total, țara a atras 4,5 miliarde de euro investiții străine în 2016, comparabil cu nivelul de anul trecut. Industria a avut o contribuție de peste 24% la formarea PIBului României în 2017, când economia a crescut cu aproape 7%.

În acest context, localitățile mai mici au devenit atractive pentru capital datorită deschiderii de parcuri industriale, care s-au dovedit extrem de atractive pentru firmele din domeniul auto, inginerie sau producție.

Citeste restul articolului pe Real Estate Magazine

Lipsa infrastructurii ramane si in 2018 principalul obstacol in calea dezvoltarii de spatii logistice si industriale.

In anul 2017 au fost livrati sub 25 de kilometri de autostrada, doar 10% din cei 250 de kilometri promisi de autoritati. Aceasta situatie se va mentine probabil si in 2018, daca guvernul intentioneaza sa-si continue politica de investitii scazute, potrivit reprezentantilor Dunwell, companie de consultanta imobiliara specializata exclusiv in spatiile logistice si industriale. Aceasta lipsa a infrastructurii este principalul obstacol in calea dezvoltarii de spatii logistice si industriale, un segment in plina crestere, cu peste 500.000 de metri patrati anuntati spre livrare pana la finalul acestui an.

Cresterea segmentului de spatii logistice si industriale din Romania isi va pastra tendinta din 2017, atat pe termen scurt, cat si mediu, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara specializata exclusiv in spatii logistice si industriale Dunwell,. Cresterea consumului anul trecut cu 8,4% si o valoare a tranzactiilor din acest sector in 2017 estimata la 240 milioane de euro sunt premisele unui al doilea an de crestere semnificativa a dezvoltarilor de spatii logistice si industriale, cu livrari estimate la 500.000 de metri patrati pana la sfarsitul anului.

O alta concluzie a studiului este ca mai multi retaileri au inceput sa-si dezvolte propriile spatii logistice. De asemenea sunt mai multi operatori din industria alimentara, retail sau comert electronic care fie au deja proiecte in constructie, fie exploreaza aceasta optiune.

Citeste restul articolului pe wall-street.ro

Marelvi Impex este primul chiriaș în MLP Bucharest West

Marelvi Impex, important distribuitor de electronice și electrocasnice din România, închiriază 8.400 mp în parcul logistic MLP Bucharest West, devenind primul chiriaș al dezvoltării logistice.

Spațiul urmează să fie livrat până la finalul lunii iunie și include 8.200 mp de depozit, servicii și facilități tehnice și 200 mp de birouri și zone de recreere.

Construcția parcului logistic MLP Bucharest West a debutat la începutul acestui an. Proiectul a fost construit pe bază speculativă. “Contractul de închiriere pe care l-am semnat demonstrează că proiectele noastre atrag lideri de piață din România. Negocierile cu alți potențiali chiriași sunt în faze avansate. Suntem încrezători că întreg proiectul va fi  închiriar înainte de terminarea construcției”, notează Agnieszka Góźdź, șefa departamentului de vânzări din Polonia și România, de la MLP Group S.A.

Companiile de consultanță JLL și Dunwell au oferit asistență în cadrul acestei tranzacții.

Citeste restul articolului pe Intermodal & Logistics

Studiu IBC Focus: Cate proiecte de spatii logistice si industriale au fost in constructie in perioada mai 2017-mai 2018 si care este valoarea lor?

Un studiu realizat de IBC Focus arata ca, in perioada mai 2017-mai 2018, un numar de peste 2.700 de proiecte verificate din domeniul spatiilor logistice si industriale s-au aflat in constructie. Anul trecut, a fost adaugata stocului existent o suprafata de 350.000 de metri patrati de spatii logistice si industriale, potrivit agentiei de brokeraj Dunwell, specializata exclusiv in segmentul industrial al pietei imobiliare. Stocul existent a ajuns la peste trei milioane de metri patrati, iar pentru acest an sunt estimate livrari in suprafata de 500.000 de metri patrati. In conditiile in care rata de neocupare este de sub 5%, este de asteptat ca spatiile logistice si industriale sa se dezvolte intr-un ritm sustinut cel putin pana in 2020.

Peste 2.700 de proiecte verificate din domeniul industrial au sustinut industria constructiilor in perioada 01.05.2017–01.05.2018. Conform unui studiu desfasurat de IBC Focus, lider de piata in monitorizarea si publicarea santierelor active din Romania, hale de depozitare, cele de productie si spatiile logistice au fost la mare cerere si au cumulat o valoare totala estimata de 14,48 miliarde de lei

Potrivit cifrelor oferite de asistenta virtuala de ofertare la santiere si proiecte, Victa.ro, domeniul industrial este cel mai bine reprezentat in judete precum: Bucuresti-Ilfov (218 proiecte), Bihor (210 proiecte) si Brasov (120 proiecte).

Citeste restul articolului pe Wall-Street

Dezvoltatorul VGP a cumpărat teren în Brașov pentru un nou parc logistic

Dezvoltatorul belgian de spații logistice și parcuri industriale VGP a cumpărat un teren de 230.000 metri pătrați în Brașov cu intenția de a dezvolta pe acest amplasament peste 100.000 metri pătrați de spații logistice clasa A, care să fie livrați într-un interval estimat la acest moment între 12 și 18 luni. Grupul imobiliar VGP este specializat în achiziția, construcția, leasingul și administrarea spațiilor industriale și logistice. În România deține, începând cu 2012, alte două parcuri logistice, respectiv VGP Park Timișoara, cu 270.000 metri pătrați de teren și peste 120.000 metri pătrați suprafață închiriabilă, și VGP Park Sibiu, cu 97.000 metri pătrați de teren și mai mult de 45.000 metri pătrați suprafață închiriabilă.

Tranzacția a fost intermediată de Dunwell, un start-up înființat în 2017 în București.

Citeste restul articolului pe Profit.ro

Un nou parc industrial in Chitila: Element Industrial, companie fondata de Ionut Dumitrescu, investeste 25 de milioane de euro

Ionut Dumitrescu, unul dintre oamenii de afaceri cu experienta semnificativa pe piata imobiliara locala lanseaza Element Industrial, companie de dezvoltare imobiliara axata pe proiecte logistice. Noua companie are in vedere dezvoltarea unui portofoliu de proiecte in Bucuresti si in tara. Un prim proiect este ELI Park 1, o investitie de 25 de milioane de euro, care va fi construit in doua faze pe un teren cu suprafata de 10 hectare localizat pe DN 7, la iesirea din Chitila.

„Sunt semne foarte bune pe aceasta piata. Anul 2017, cu o crestere record a livrarilor de noi spatii, a pregatit un 2018 care va avea aceeasi tendinta. In acest moment rata de neocupare a spatiilor logistice si industriale este de sub 5%, existand o presiune pe oferta. Previziunile noastre sunt ca aceasta tendinta de crestere se va mentine nu numai in 2018, cand ne asteptam la circa 500.000 de metri patrati de proiecte logistice si industriale noi, ci si in continuare pana in 2020. Principalele tendinte pe care le observam pentru 2020 sunt legate atat de dezvoltarea parcurilor industriale, cat si de modul de abordare al acestei dezvoltari. Cresterea va veni astfel si din parcuri aflate in afara capitalei, vom vedea in Bucuresti un inceput de orientare spre inner city logistics si, nu in ultimul rand, ca o solutie de diminuare a problemei fortei de munca, dezvoltatorii vor construi si hosteluri in cadrul parcurilor logistice”, declara Daniel Cautis, Managing Partner Dunwell.

Citeste restul articolului pe Wall-Street

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
Contact

Quick questions

+ 40 726 186 462

Send your e-mail

doers@dunwell.eu

Visit us

Calea Floreasca no. 218, District 1
Bucharest, Romania

Contact